一、征集人

　　重慶市巴渝民宿集團有限公司

　　聯 系 人：  欣

　　聯系電話：023-67605221   18602345674  

　　電子郵箱：13116715@qq.com

　　聯系地址：重慶市渝中區學田灣1號廣場大廈五樓重慶市巴渝民宿集團有限公司

　　二、征集內容及公示時間

　　內    容：重慶炮校項目合作伙伴

　　公示時間：2022年3月30日至4月3日，共5天。

　　三、項目概況

　　重慶炮校項目位于沙坪壩區陳家橋街道。項目包括兩個子項目（項目實施范圍及方案最終以政府批準為準），其中：一是炮校綜合更新項目，征集人為該項目前期業主，項目用地面積約6.48公頃，地塊內現存建筑主要有歷史風貌建筑二十九棟，區級文保建筑四棟，擬對上述建筑改造性修繕、適度擴建，并植入文博體驗、商業辦公、文化創意、藝術教育、餐飲娛樂、生態旅居等業態，打造重慶城市人文歷史重要印記的“IP”型項目；二是開發項目，該項目用地緊鄰陳家橋輕軌站，面積約8.11公頃，擬規劃用途為商住用地，容積率約2.3~2.7，可結合TOD模式綜合考慮開發建設方案。

　　四、合作原則

　　本項目方案編制包含炮校綜合更新項目實施方案（以下簡稱更新實施方案）和開發項目方案。

　　（一）征集人負責更新實施方案申報，參與項目方案編制。

　　（二）合作伙伴負責項目方案編制并按要求修改完善，參與更新實施方案申報。

　　（三）項目方案經征集人確認，且更新實施方案通過市規劃自然資源局、市住建委等相關職能部門審批后，雙方協商約定后續合作事宜。

　　（四）項目方案經征集人確認，且更新實施方案通過市規劃自然資源局、市住建委等相關職能部門審批后，項目方案編制費用雙方各承擔50%，但征集人承擔部分不高于100萬元（壹佰萬元整）。

　　五、應征條件

　　（一）具有獨立承擔民事責任的能力。

　　（二）具有良好的商業信譽，近三年財務狀況良好。

　　（三）申請人應具備貳級及以上的房地產開發資質。

　　（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

　　（五）參加本次應征前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

　　（六）申請人或其關聯方具有成熟的城市更新項目建設運營經驗，城市更新案例不少于一個，規模不低于12公頃（提供相關項目合同、協議或其他證明材料）。

　　（七）申請人或其關聯方具有成熟的文旅商業招商運營能力，文旅運營案例不少于兩個，建筑面積不低于5萬平方米（提供相關項目合同、協議或其他證明材料）。

　　六、答疑

　　征集人于2022年4月6日上午10：00點在重慶市渝中區學田灣1號廣場大廈五樓重慶市巴渝民宿集團有限公司組織集中答疑。

　　書面答疑回復和項目相關資料在申請人提交報名材料時由征集人提供。

　　七、報名及資格審查

　　（一）報名材料。報名材料包含申請人報名登記表、參加征集活動志愿書、資質證明文件（資質證書及營業執照的復印件、法定代表人身份證復印件、法人代表授權委托書及委托人身份證復印件等）、近三年財務報表、申請人相關業績、承諾函等內容（附件1～3）。

　　報名材料需提供包括加蓋單位公章的紙質文本和對應電子文檔資料（介質為U盤）。

　　（二）報名截止時間。2022年4月8日17時00分。

　　（三）資料提交。本次征集不接受網上郵件報名、不接受聯合體報名。申請人應指派專人在截止時間前送達報名材料至征集人聯系地址，報名材料名稱統一為：“XXX公司（單位名稱）重慶炮校項目合作伙伴征集報名材料”。

　　（四）資格審查。征集人對申請人進行資格審查（附件4），評選入圍申請人。征集人以書面的形式通知入圍申請人（附件5）。

　　八、應征方案

　　應征方案包含項目的更新策略和開發策略。申請人在接到入圍通知后，自行組織現場踏勘、市場調查、策劃策略編制等工作，截止在2022年4月27日，將應征方案書面提交給征集人。

　　（一）更新策略。包含但不限于更新方式、供地方式、投融資模式、規劃設計（含規劃調整）、建設運營方案、業態策劃、投資收益估算等。

　　（二）開發策略。包含但不限于整體布局、市場分析、產品定位、招商運營、投資收益估算等，且能與更新項目相協調。

　　九、評審

　　（一）評審。由征集人按照評分標準（附件6）對申請人提供的更新策略、開發策略及項目案例進行評審，征集人不對評審結果進行解釋。

　　（二）確定合作伙伴。評審得分最高的申請人成為合作伙伴，如因該申請人自身原因未能達成合作的，則按得分順位替補。

　　（三）征集結果公示。本次征集結果將在重慶市地產集團官方網站公示三天，公示期滿如無異議，將向確認的合作伙伴發送征集結果確認通知書（附件7）。

　　十、簽訂前期合作協議

　　接到征集結果確認通知書的申請人在收到確認通知書后的三個工作日內與征集人接洽前期合作協議簽訂事宜（附件8）。

　　十一、附則

　　（一）本次征集活動遵循公平、公正、公開的原則。

　　（二）入圍申請人在征集過程中使用征集人所提供的有關文件及資料不得用于本次征集工作以外的任何用途，否則，征集人將依法對其追究法律責任。

　　（三）入圍申請人均被視為接受本次征集所有內容。

　　（四）有關征集活動的爭議，適用中國法律，受中國法律管轄，訴訟管轄地為中國重慶。

　　附件：1.報名登記表；

　　　　　2.志愿書；

　　　　　3.承諾函；

　　　　　4.重慶炮校項目公開征集合作伙伴資格審查表；

　　　　　5.入圍通知書；

　　　　　6.評分表；

　　　　　7.征集結果確認通知書； 

　　　　　8.項目前期合作協議。　

　　　　　附件下載：20220330炮校項目征集公告.doc

重慶市巴渝民宿集團有限公司

2022年3月30日